Uiterwaardenstraat 98 3, Amsterdam

In de populaire Rivierenbuurt, op een geweldige locatie nabij het centrum van Amsterdam, bieden wij dit charmante en sfeervol afgewerkte 2-kamer appartement (ca. 36m²) aan, gelegen op de derde en vierde verdieping mét balkon op het zuiden. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een goed ingedeelde woning met karakter, licht en een fijne buitenruimte.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de voorzijde tref je de lichte en zonnige woonkamer met gezellige zithoek en ruimte voor een eettafel. De grote ramen en het balkon op het zuiden zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig binnen-buiten gevoel. Aangrenzend tref je de strakke en moderne open keuken.

Vanuit de woonkamer geeft een open trap toegang tot de vierde verdieping, de slaapverdieping. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de nette, betegelde badkamer met een wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, én extra bergruimte met cv-opstelling. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal bij binnenkomst.

De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en heeft een verzorgde afwerking, waardoor het appartement direct te betrekken is.

Op zoek naar een sfeervol appartement met een perfecte ligging en zonnig balkon? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Umfeld
De Uiterwaardenstraat is gelegen in het hart van de geliefde Rivierenbuurt, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel bevinden zich op enkele minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A10) ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en de regio.

Parken ist hier mit einer Bewohnerkennung möglich, für weitere Informationen über Kosten und eventuelle Wartezeiten raten wir Ihnen an, die Website der Stadt Amsterdam zu konsultieren (www.amsterdam.nl).

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 130,-- per maand.
- Administratie wordt gevoerd door Quadyck Real Estate
- Het pand is gesplitst in 2002, met een laatste wijziging in 2020
- Aandeel 1/16e

Pfandrechte
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 31 januari 2059. De aanvraag voor overstap is reeds ingediend.

Besonderheiten
• Woonoppervlakte circa 36 m² (conform NEN 2580)
• Bouwjaar ca. 1936
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the popular Rivierenbuurt, in a great location near the center of Amsterdam, we offer this charming and attractively finished 2-room apartment (approx. 36m²), located on the third and fourth floor with south-facing balcony. A wonderful place for those looking for a well laid out house with character, light and a nice outdoor space.

Through the common staircase you reach the entrance of the house on the third floor. At the front you will find the bright and sunny living room with cozy sitting area and space for a dining table. The large windows and the south-facing balcony provide plenty of daylight and a pleasant indoor-outdoor feeling. Adjacent you will find the sleek and modern open kitchen.

From the living room an open staircase gives access to the fourth floor, the bedroom floor. The bedroom is spacious enough for a double bed and provides access to the neat, tiled bathroom with a sink and shower. At the rear is also a separate laundry room with plumbing for washing machine and dryer, and extra storage space with central heating system. The toilet is separate and accessible from the entrance hall.

The entire house has a beautiful laminate floor and has a neat finish, making the apartment immediately involved.

Looking for an attractive apartment with a perfect location and sunny balcony? Then make an appointment for a viewing!

Umfeld
The Uiterwaardenstraat is located in the heart of the popular Rivierenbuurt, a green and quiet neighborhood with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find several stores, supermarkets, cozy cafes and restaurants. Also city parks such as the Amstelpark and the Martin Luther Kingpark are a short distance away.

Accessibility is excellent: RAI Station and Amstel Station are a few minutes by bike, streetcar and bus stops are around the corner and via the nearby arterial roads (A2 and A10) you are quickly on your way to other parts of the city and the region.

Parking is available here by means of a residents permit, for more information on costs and possible waiting times we advise you to consult the website of the City of Amsterdam (www.amsterdam.nl).

VvE
- The monthly VvE contribution is € 130,-- per month.
- Administration is handled by Quadyck Real Estate
- The property was split in 2002, with a last change in 2020
- Share 1/15th

Pfandrechte
The property of which the apartment is part is situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 1994 apply. The canon is bought off until January 31, 2059. The application for transfer has already been submitted.

Spezifika
- Living area approximately 36 sqm (in accordance with NEN 2580)
- Built in approx. 1936
- Insulated by double glazing
- Heating and hot water by central heating boiler
- Lieferung nach Absprache

Measuring Instruction
The sold property is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards as defined in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.